Libre circulation des personnes et marché du logement

Selon une étude de l’Office fédéral du logement, la part des ménages étrangers croît de manière nettement plus importante pour les logements en propriété que pour les logements locatifs. Ce phénomène s’explique notamment par le fait que le nombre des ménages étrangers propriétaires de leur logement est très bas par rapport à l’ensemble des ménages en Suisse.

L’étude laisse apparaître que l’évolution des revenus des ménages étrangers sur le marché du logement locatif a eu, en 2008, des effets notables dans le segment de prix supérieur du marché national du logement locatif. Dans l’agglomération zurichoise, la libre circulation des personnes se manifeste avant tout de manière structurelle sur le marché du logement locatif: elle entraîne une situation tendue dans le segment supérieur, mais aussi - en raison d’une activité de rénovation intense - dans une partie du segment inférieur du marché. A Bâle et au Tessin, elle contribue au renforcement de la demande dans le domaine des logements locatifs et à un meilleur taux d’occupation du parc immobilier.

La situation tendue dans le segment de prix supérieur des logements en propriété s’explique en premier lieu par la demande indigène étant donné la trop faible part des ménages étrangers sur ce marché. C’est dans les seules régions latines que l’immigration contribue à assécher le marché du logement. Ainsi, un logement en propriété est devenu une denrée rare à Genève, à Lausanne et au Tessin. Dans la région genevoise, les prix des logements ont atteint de tels sommets que la population aux revenus modestes se voit contrainte de déménager en France.

L’étude « Libre circulation des personnes et marché du logement », ainsi qu’un résumé de celle-ci, peuvent être téléchargés sur le site Internet de l’OFL.

Parution: 18.05.2010

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